С сентября по май этого года все компании, занимающиеся управлением и обслуживанием многоквартирных домов, должны получить лицензии на право ведения профессиональной деятельности. Для этого руководители компаний должны будут пройти специальный тест.
Всего для теста было подготовлено около 200 вопросов, 100 будет задано на экзамене. Минимум на 84 из них необходимо будет ответить правильно. По словам директора управляющей компании «Вятка-Уют» Сергея Белякова, проходить экзамен будет скорее всего на базе Госжилинспекции:
- Причем в комиссии будет два представителя от жилищной и один человек от некоммерческой организации. Сделано в виде ЕГЭ. Три ответа. Отвечаешь обезличенно, то есть будет даваться номер определенный. Вопросы касающиеся технической, юридической, административной части работы, регламентов. При этом действующее законодательство не определяет, кто должен быть сертифицирован. То есть, кроме директора (или вместо него) это может быть кто угодно. Законом не определено, что это должен быть технический персонал. То есть, может быть сертифицирован и дворник, и уборщица и они будут отвечать за деятельность компании, если данная компания отсертифицирует именно этих людей. Абсурд.
Проверять документацию соискателей и предоставлять ее лицензионным комиссиям, а также впоследствии выявлять и пресекать нарушения со стороны управляющих компаний предстоит также Госжилинспекции. Цена лицензии для компании составит 30 000 руб.
Кроме того, как заявил Беляков, уже сейчас появились компании, которые предлагают пройти обучение за 5-7 дней стоимостью от 50 до 90 тысяч. Эти расходы, считает Беляков, могут быть покрыты либо за счет фонда развития управляющей компании, либо удержаны из средств которые платят ей граждане. В конечном итоге, целью лицензирования, как пояснил Беляков, предполагается повышение качества обслуживания:
- Повышение квалификации, если будут сертифицироваться рабочие места, соответственно качество работы сотрудников тоже будет выше. Плюс, если будет сертификация оборудования, то у каждой управляющей компании необходимое оборудование будет в наличии. По идее, управляющие компании очень сильно будут заинтересованы, чтобы ни один дом не ушел. То есть тут две ситуации: избавиться от тех домов, которые могут привести к лишению лицензии, вторая ситуация — те дома, которые остаются должны обслуживаться до такой степени качественно, чтобы жильцы претензий к управляющей компании не имели.
Если компания, чтобы пройти лицензирование, избавится от ряда домов, которые обслуживает, у собственников будет месяц, чтобы найти другую. Если же таковой не найдется, в двухнедельный срок администрация города должна будет провести собрание, где необходимо будет выбрать другую компанию при наличии кворума. В его отсутствие дело может дойти до тендера.
В случае, если компания не найдут даже таким способом, поиском компании для дома должна будет заняться администрация. По мнению Белякова, скорее всего в таком случае дом возьмут под управление только на условиях дотаций из бюджета. Между тем, не нужно будет получать лицензию ТСЖ, работающим на один дом, однако требования к ним будут предъявляться как и к управляющим компаниям:
- Свой сайт, свой расчетный счет и все, что положено еще. Домам меньше 7 тысяч квадратных метров стоимость обслуживания будет существенно дороже, чем управляющей компании. Прежде всего, создание ТСЖ на маленьких домах приведет к резкому увеличению стоимости обслуживания. Во втором чтении прошел закон о штрафных санкциях, в том числе и управляющим компаниям. Сумма штрафных санкций увеличивается от 150 до 500 тысяч, а у председателей ТСЖ от 150 до 300. То есть, если не соблюден регламент и есть жалобы. Представьте, что в Кирове первый председатель получит штраф лично 300 тысяч рублей и вы больше ни одного председателя в Кирове не найдете.
Управление многоквартирным домом без лицензии будет считаться нелегальным и повлечет за собой штрафы: для должностных лиц — от 50 до 100 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей – от 100 до 250 тыс. руб., и для юрлиц – от 150 до 250 тыс. рублей.
Реестр лишенных лицензии управляющих компаний и дисквалифицированных руководителей будет опубликован в интернете.
Комментарии (0)