14:00, 09 августа 2018
Крупный план от 09.08.18
Время выхода в эфир: 14:00, 09 августа 2018
95
0
Ведущие: Светлана Занько

С.Занько


— В эфире программа «Крупный план», у микрофона работает Светлана Занько. Мы эту программу делаем в преддверии праздника всех строителей. Напоминаю, 12 августа, в ближайшее воскресенье. Это праздник, сравнимый, не знаю, можно ли сравнивать с Днём ВДВ, кажется, по круче его празднуют. Мы сейчас узнаем, как празднуется этот день, он очень важен, а празднуется День строителя! Денис Крутихин, председатель совета директоров АО «Кировский ССК» у нас в гостях. Денис Леонидович, добрый день!


Д.Крутихин

— Здравствуйте!


С.Занько

— Ну что, по круче, чем день десантника празднуется?


Д.Крутихин

— Мы стараемся праздновать так, чтобы он нам запомнился на целый год!8


С.Занько

— Мы расскажем позже о том, как празднуется День строителей в КССК, а сейчас, для того, чтобы было интересно абсолютно всем, а не только сотрудникам КССК, которые, я надеюсь, нас будут слушать, потому что мы их будем поздравлять, отмечать достижения этой компании и людей, которые в ней работают, поговорим о том, что касается абсолютно всех. Потому что все мы живём в квартлах, или в домах, все мы следим за конъюнктурой рынка, мы все настроены на то, чтобы наши дети тоже жили в комфортабельных квартирах, а наши пенсионеры, мамы и папы, могли точно так же проводить свою пенсию в комфортных условиях. А тут на нас сваливаются абсолютно новые изменения в строительном законодательстве. Мы начинали уже говорить на прошлой неделе о том, что происходит, и обсуждали здесь на круглом столе в нашей студии эти вопросы. И Вы там были, Денис Леонидович, правда, не долго, к сожалению. Но сейчас у нас есть время, чтобы об этом поговорить. Итак, речь идёт, в основном, о трёх изменениях, которые, как говорят эксперты, они могут привести к уменьшению объемов строительства, во-вторых, к повышению цены за квадратный метр. И то и другое влияет на потребительскую доступность жилья в регионе. Каково Ваше мнение и прогноз по этим вопросам, насчёт того что квадратный метро будет стоить дороже, а объемы строительства могут уменьшиться.


Д.Крутихин

— Это неизбежно произойдёт, во-первых, в любом случае, стоимость квадратного метра в большинстве своём регулирует спрос, но цена квадратного метра не может быть меньше себестоимости. Себестоимость сейчас постепенно растёт, и ещё возрастёт в связи с применением нового закона. Некоторые материалы дорожают, часть оборудования дорожает, машины, механизмы дорожают, которые принимают участие в строительном процессе, их приходится периодически обновлять. Ещё и новый свод законов, направленный на долевое участие в строительстве. Это обязательное кредитование, эскроу-счета, и множество правил и требований, которые необходимо соблюдать застройщику, который привлекает долевые средства граждан. Это, во-первых, переводят,подталкивают нас к том, чтобы вместо страховых компаний мы отчисляли в фонд капитального строительства, который гарантирует достройку проблемных объектов, а фонд будет в пределах 6%, как нам обещают, сейчас 3%, а с сентября, или к Новому году — 6%. То есть, уже на 6% подорожает себестоимость квадратного метра. Плюс обязательны эскроу-счета, которые сопровождаются кредитованием. Кредитование — 10% годовых.


С.Занько

— Это то, что вы берёте в банке, на что строите.


Д.Крутихин

— Да, это то, на что мы строим, так как, по новому закону, деньги дольщиков мы не имеем права расходовать, нужно взять кредит, на него построить, а деньги дольщиков будут лежать в банке, пока мы не введём дом в эксплуатацию. После этого деньги поступают нам на счёт. Всё это ведёт к увеличению себестоимости строительства. Также уйдут мелкие компании с рынка. Как правило, маленькие компании могут себе позволить за счёт чего-то сэкономить. В больших компаниях накладные расходы больше, а в маленьких компаниях, где ведётся один дом и строит потихоньку на деньги дольщиков, не привлекая кредиты. Уйдут маленькие компании, значит, уменьшится конкуренция.


С.Занько

— Вам должно быть хорошо, как большой компании.


Д.Крутихин

— Нам, конечно, хорошо, конкуренты уйдут. Но себестоимость неизбежно вырастет.


С.Занько

— Когда уменьшается конкуренция, растёт цена.


Д.Крутихин

— Конечно, чем меньше конкуренция, тем выше цена. Чем меньше строится новых объектов, чем меньше вводится жилья, тем меньше предложений на рынке. Накапливается отложенный спрос, возрастает дефицит, и цена начинает расти.


С.Занько

— В какие сроки Вы прогнозируете рост цен на жильё?


Д.Крутихин

— Рост цен потихоньку идёт, он достиг своего дна где-то весной. Сейчас он каждый месяц чуть да растёт. Резкий дефицит, думаю, в следующем году будет. Я когда-то прогнозировал, что он будет в 2017 году, вот, ошибся на 1,5-2 года.


С.Занько

— То есть, будет не просто какая-то сезонность в изменении цены, когда она то повышается, то понижается, а чётко наметившийся тренд, который приведёт к удорожанию жилья в перспективе 1 года до 6%.


Д.Крутихин

— Минимум 6%.


С.Занько

— Какое жильё на рынке будет пользоваться максимальным спросом на Ваш взгляд?


Д.Крутихин

— Большим спросом сейчас пользуется массовый сегмент, это, как ни странно, панельные дома, потому что там себестоимость меньше, и они располагаются в районах массовой застройки, там, естественно, стоимость ниже. Поэтому, из-за цены панельное домостроение пользуется большим спросом, чем всё остальное.


С.Занько

— Возвращаясь к конкуренции на рынке и вымывания маленьких компаний. Вы прогнозируете, что на рынке Кировской области останется сколько компаний всего? И кто будет строить в районах. Вы в районах строите?


Д.Крутихин

— В районах строить никто не будет, потому что там по новому закону невозможно вести долевое строительство.


С.Занько

— По поводу того, сколько компаний останется, трудно прогнозировать?


Д.Крутихин

— 6-7 компаний останется.


С.Занько

— И не понятно, кто будет строить в районах.


Д.Крутихин

— По новому закону невозможно соблюсти 214 закон. Нужно в течение последних 20 лет, например, в Слободском районе строить 10тыс. кв.м. Во всём Слободском районе не ведётся такого строительства. Построить один дом, что требуется для Слободского, площадью 1,5тыс кв.м., во-первых, он не окупится, не войти в тот рынок, сколько сегодня стоит б/у жильё. Себестоимость будет выше, чем в Кирове. А кто купит в Слободском за такие деньги?!


С.Занько

— Когда я Вас слушаю, есть ощущение, что все процессы, которые Вы описываете, ещё больше подтолкнут мигрировать в областной центр. И вот эта миграция только усилится.


Д.Крутихин

— Да, усилится миграция, или будут применять серые схемы.


С.Занько

— Что такое «серые схемы»?


Д.Крутихин

— Например, можно продать квартиру по предварительному договору купли-продажи. То есть, если раньше все договоры регистрировали в регпалате, сейчас нам новый закон не выгоден, поэтому мы будем строить жильё, потом готовые квартиры, вводить в эксплуатацию и продавать. Будь я в районе, чтобы под этот 214 закон не попасть, я бы стал заключать предварительный договор купли-продажи жилья, что я обязуюсь через 3 года ему продать.


С.Занько

— Это законная история?


Д.Крутихин

— А почему нет? Предварительный договор купли-продажи, и мне не надо его регистрировать в регпалате, потому что он не попадает под 214 закон. Но в этом случае можешь наступить худшее: начнутся двойные продажи, не обязательно умышленно, а кто-то забыл, что продал эту квартиру, и ещё раз продал.


С.Занько

— А может быть и двойные. Спекуляции могут начаться на этом.


Д.Крутихин

— Потом, когда дом достроен, появляется 2 владельца, как это было раньше, до принятия 214 закона.


С.Занько

— На самом деле, это очень серьёзная тенденция, а самое главное, что мы слышим от властей, этих же законодателей, которые вводили нормы в борьбе с проблемой обманутых дольщиков, что никто не знает, к каким последствиям приведёт эта история, с какими сложностями столкнутся. Пока это не заработает, власти не знаю, они тут и заявляли об этом. Что касается вашей компании, эти нововведения как-то скажется на эффективности работы, и меняют ли они ваши планы? Напоминаю, что у нас Денис Крутихин в гостях, программа «Крупный план», председатель совета директоров АО «Кировский ССК».


Д.Крутихин

— Будет сложнее строить. Если ранее мы принимали деньги дольщиков, то сейчас дольщиков не будет, придётся строить на свои деньги, или на кредитные деньги. Будем продавать готовое жильё. Конечно, это будет нам сложнее, эффективность будет ниже, себестоимость — выше. Какие-то проблемы в первые год-два будут, потом привыкнем к этому, всё встанет на свои места.


С.Занько

— Это уже как-то корректирует ваши планы на строительство, на закладку новых домов?


Д.Крутихин

— Спрос подкорректировал нас. Мы меньше закладываем. Предложение опережало спрос, кризис затянулся. Было много начато, достраиваем, сдаём крупные объекты, такие как «Алые паруса». Сейчас будем строить меньше, но быстрее. За счёт оптимизации процессов. Раньше, когда был высокий спрос, и так работали круглосуточно. Сейчас будем работать только круглосуточно, чтобы построить за максимально короткий промежуток времени один дом и начать его продажу. Потому что, чем сильнее мы растягиваем процесс строительства, тем больше себестоимость. Мы не можем начать продажу, пока не закончим объект, в связи с новым законодательством.


С.Занько

– Расскажите, как компания КССК провела 2018 год, будем отмерять с прошлого Дня строителей к нынешнему, в преддверии которого мы делаем эту программу. Чем вы можете похвастаться? Вы говорили, что достроили «Алые паруса». Это стройка века, Денис Леонидович! Все смотрят на неё!


Д.Крутихин

– Достроили, сейчас заканчиваем благоустройство. У нас остался ещё сквер. Сам сквер мы сделали, осталось только поменять заборчик, который вдоль Московской идёт. В этом году мы его поменяем, и тогда уже будет законченный объект.


С.Занько

– Мы ещё вернёмся к самому зданию, а за сквер надо зацепиться. Ни разу его подробно не разбирали. Пожалуй, это первый подобный опыт в нашем городе, когда строительная компания делает разом такой большой, серьёзный рекреационный объект. Сколько там территории в этом сквере?


Д.Крутихин

– Там гектар земли, или чуть больше.


С.Занько

– Как возникла идея строительства в центре города такого большого сквера? Как вы разрабатывали проект? Сами, лично принимали участие?


Д.Крутихин

– Да, это полностью наша разработка, наших архитекторов. Началось с того, что Курдюмов позвал на совещание и сказал, что вы строите дом, напротив него неблагоприятный участок. Вы бы снесли дом, и вид был бы лучше, старые корпуса не портили бы вид. Я сказал, хорошо, если мы это изложим на бумагу, мы поучаствуем финансово в благоустройстве сквера. То есть, чтобы был договор, что мы не так просто сносим, а то земля потом кому-нибудь уйдёт, кто продаст или там что-то ещё построит. Если мы сносим, то мы и благоустраиваем. На этом и остановились. Много было разногласий потом, много несогласных.


С.Занько

– Было очень много намерений на эту землю, конференц-зал хотели строить.


Д.Крутихин

– Было очень много намерений, потом Игорь Владимирович Васильев пришёл и сказал: здесь будет сквер, кому не понятно?! И мы этот сквер к началу сентября закончили.


С.Занько

– Сколько времени понадобилось на благоустройство такой немаленькой территории?


Д.Крутихин

– Мы работали в авральном режиме, чтобы хотя бы летом-осенью 2017 года воспользоваться благами цивилизации, которые мы там создали. Поэтому мы очень старались до наступления неблагоприятной погоды закончить все работы. На этот год у нас осталась установка фонтана «Влюблённые под зонтом», и замена ограждений со стороны улицы Московской.


С.Занько

– Как они будут выглядеть теперь?


Д.Крутихин

– Будет красиво! В таком же стиле, классические чёрные. Красивая кованая решёточка, основание забора мы облагородим декоративным бетоном. Сквер буде хорошо смотреться как изнутри, так и снаружи, со стороны Московской.


С.Занько

– Когда вы планировали этот сквер, вы закладывали туда какую идею? Для кого он делался?


Д.Крутихин

– Для всех жителей Кирова!


С.Занько

– Часто бывает так, что в сквере расположена детская площадка, совсем для малышей, и подросткам заняться нечем, пенсионерам негде посидеть. У вас достаточно разноплановые площадки, можно и 16-летним и трёхгодовалым провести время.


Д.Крутихин

– И трёхгодовалым, и 60-летним, там всем можно провести время, это удобный сквер.


С.Занько

– Вы такую задачу изначально ставили, чтобы для всех возрастов, для каждого человека было место, где бы он мог отдохнуть.


Д.Крутихин

– Там люди приходят, в тёплую погоду, ходят босиком по траве, на это очень приятно смотреть!


С.Занько

– Нет табличек «По газонам не ходить»? Можно даже полежать на газоне?


Д.Крутихин

– Можно и полежать! Там есть таблички «Выгул собак запрещён», чтобы можно было смело полежать.


С.Занько

– Как вы с этим боретесь, не ужели собачники не ходят туда?


Д.Крутихин

– Собачники туда не ходят, мы смотрим за этим сквером, есть видеонаблюдение, охрана есть. У нас это выведено на пульт здания «Алые паруса», у нас там круглосуточно охрана сидит, консьержи, диспетчеры, следят за зданием, и, заодно, присматривают за сквером.


С.Занько

– Но он доступен для всех, не только для жителей?


Д.Крутихин

– Это сквер для горожан, для всех!


С.Занько

– А фонтан – чья идея?


Д.Крутихин

– Фонтан – моя идея. Ну должен быть фонтан в парке, или нет?!


С.Занько

– Да, Вы поддерживаете северных горожан, которые говорят, что, не смотря на короткое лето, мы хотим фонтан! Именно потому что оно короткое!


Д. Крутихин

– Фонтан установлен, работает.


С.Занько

– Когда приходят чиновники, говорят, что нет средств на содержание новых скверов, нет средств на закуп крупномерных деревьев, нет средств на хороший газон и прочее. Вы сразу замахнулись на серьёзный ландшафтный дизайн, у вас красивые иностранные деревья там растут. Не опасаетесь, что всё это потихонечку придёт в упадок? Судя по нашим скверам, не очень хорошо они себя чувствуют.


Д.Крутихин

– На зиму бонсай закрываются, ставится шалаш из полиэтиленовой плёнки. Есть технология, как содержать эти деревья, мы этой технологии и придерживаемся. Прошлую зиму они прекрасно пережили!


С.Занько

– Кто ухаживает за сквером сейчас? Кто руководит работами


Д.Крутихин

– Наша управляющая компания.


С.Занько

– У вас в штате есть инженеры-озеленители?


Д.Крутихин

– У нас принят на четверть ставки инженер-консультант по озеленению, садовник. Он консультирует, а руки наши!


С.Занько

– У вас это первый такой опыт, про который я слышу. Мы делали программу по озеленению, нам об этом опыте рассказывали, что в Воронеже продвинутая управляющая компания стала нанимать таких инженеров-консультантов садовников, потому что планируют новые районы сразу же с хорошими крупномерными деревьями и хорошими качественными газонами, чтобы рабочие руки, как Вы говорите, не скашивали то, что не нужно, и не выламывали то, что не нужно. Должен быть профессиональный руководитель. У вас такой есть. Мы воспользуемся этим контактом, нам очень нужен инженер-озеленитель здесь в эфире. Денис Крутихин, председатель совета директоров АО «Кировский ССК» гость программы «Крупный план». Мы делаем эту программу в преддверии 12 августа, Дня всех строителей Российской федерации. Мы с Вами говорили про «Алые паруса», а это правда стройка года, так скажем, он сдаётся, этот дом. Там есть охрана, есть консьержи, есть видео наблюдение. Когда торжественное заселение?


Д. Крутихин

– Дом введён в эксплуатацию, люди уже живут. Первый этаж пока не работает, где общественные помещения. Там мы ещё подбираем арендаторов. У нас есть московский консультант, «Магазин Магазинов», большая фирма, которая консультирует по открытию крупных торговых центров, чтобы там были те арендаторы, которые необходимы здесь.


С.Занько

– Кто вам нужен сейчас, можете озвучить? Вдруг арендаторы нас слушают и заедут со своими предложениями.


Д.Крутихин

– У нас есть специалист, который занимается арендой. Там должен обязательно быть продуктовый магазин, предприятие общепита обязательно, булочная или кафе, детские товары, «Детский мир» или ему подобный, розничная торговля одеждой, обувью.


С.Занько

– Банковский офис напрашивается сразу.


Д.Крутихин

— Банковские офисы сейчас все работают удалённо, у всех в телефоне. Зарплаты мы все получаем на карточку, у всех есть доступ через приложение. Все банки уходят в интернет. Поэтому, банк сейчас не нужен, максимум — банкомат.


С.Занько

– Такое огромное здание, Денис Леонидович, сразу вспоминаешь как с мамой мыл полы в коридоре и в подъезде. Кто за таким большим зданием следит? Мы сейчас про «Алые паруса».


Д.Крутихин

– Наша управляющая компания, полностью все подъезды.


С.Занько

– Как они, к стати, у вас отделаны? Я не была.


Д. Крутихин

– Очень красиво! Приходите, мы Вам покажем!


С.Занько

– Ещё продаются квартиры в «Алых парусах»?


Д.Крутихин

– Да, продаются, на сайте всё есть, консультанты онлайн работают.


С.Занько

– Кировский ССК у нас в гостях в преддверии Дня строителей. Мы делаем большую программу. Настало самое время, чтобы поговорить о коллективе, который возводит такие большие и красивые дома как «Алые паруса». Я знаю, что вы каждый год проводите у себя в коллективе конкурс, и лучшего сотрудника награждаете машиной. Это так?


Д.Крутихин

— Коллектив это самое ценное, что у нас есть на предприятии. У нас коллектив очень дружный, сплоченный. Не бывает каких-то внутренних кризисов в компании. Все очень позитивно настроены доруг к другу, всегда товарищ товарищу придёт на помощь. На самом деле, коллектив очень дружный. Мы по праву гордимся нашим коллективом, который способен выполнить любую задачу. За что бы мы не брались, мы делаем всегда вовремя и в срок. Поэтому, всегда хочется в этот день, День строителя, а это не только наш профессиональный праздник, а это день основания нашей компании. Так повелось ещё до моего прихода. Я в этой компании уже больше 20 лет работаю. Всего компании 42й год исполняется. Каждый год у нас стоит урна для голосования, путём всеобщего голосования мы выбираем лучшего работника, и дарим ему автомобиль!


С.Занько

– Как вы его выбираете?


Д.Крутихин

– Тайное голосование, каждый может написать фамилию и опустить. Конечно, немаловажную роль играют начальники цехов, которые предлагают своего кандидата. Если этот кандидат совпадает с большинством голосов, отданных за него в урне для голосования, тогда он и побеждает.


С.Занько

– То есть, 2 канала получается: фамилии, которые скидывают и по голосам.


Д. Крутихин

– Конечно, бывает, что один сам за себя напишет 100 бумажек и опустит. Видно, что это один почерк, и они убираются в сторону.


С.Занько

– Это кропотливая работа, сверка подписей. Что вы дарите? Какие машины?


Д.Крутихин

– Сейчас не плохие отечественные автомобили, Лада «Веста», Лада «Гранта». В этом году стоит уже у проходной, можно на неё посмотреть, Лада «Веста».


С.Занько

– Хороший приз! Вы говорите, что коллектив очень дружный. Какова кадровая политика предприятия, много ли бывает вакансий, кого вы привлекаете?


Д.Крутихин

— У нас найдётся работа для любого специалиста. Главное, чтобы был человек не конфликтный. Либо с этой проблемой он сам борется и убирает на второй план, и уживается в коллективе.


С.Занько

– То есть, человек должен быть лояльным к коллективу.


Д.Крутихин

– Самое главное, чтобы у него было желание работать в компании. Чтобы к тому делу, которым он занимается была любовь, чтобы он был профессионалом, занимался с душой. Если он приходит и говорит, что с 8.00. до 17.00 я работаю, в выходные меня не беспокоить, а в остальное время хоть трава не расти, то это не наш человек.


С.Занько

– Когда перед коллективом стоит задача, все усилия коллектив сплоченно бросает на то, чтобы её решить, независимо от чего-угодно.


Д. Крутихин

– Когда возникает проблема в коллективе, у нас нет такого, чтобы найти, кто виноват и наказать по всей строгости. У нас главное — решить эту проблему, и сделать так, чтобы больше эта проблема не повторялась. Поэтому у нас коллектив лояльный. Нет задачи наказать. У нас сначала решают эту проблему, и стараются сделать всё возможное, чтобы эта проблема больше не повторилась.


С.Занько

– Много у вас молодых сотрудников? Откуда берёте кадры?


Д.Крутихин

– Много. Приходят с улицы, через кадровое агентство, отдел кадров работает.


С.Занько

– Это в основном кировчане?


Д.Крутихин

— В основном кировчане, хотя, приезжают и из других регионов на работу.


С.Занько

– Что касается высококвалифицированных кадров, есть ли голод такой? Часто компании разного профиля жалуются на то, что высокопрофессиональных инженеров, архитекторов не хватает.


Д.Крутихин

– Архитекторов, проектировщиков — действительно есть проблема, у нас архитекторов не готовят.


С.Занько

– Со сторонними архитекторами не сотрудничаете?


Д. Крутихин

– Из других регионов нет, у нас есть свои хорошие, кировские, замечательные архитекторы, которые проектируют такие объекты как «Алые паруса». Поэтому пока они есть, но они все, к сожалению, приезжие. Когда ещё отправляли по распределению работать, готовил, в основном, нижегородский институт. Молодая поросль пока не сформировалась, архитекторов местных пока нет.


С.Занько

– Надо задуматься нашему вузу, есть там отделение специальное.


Д.Крутихин

– Есть архитектурное отделение, но пока местных архитекторов, которым можно было бы поручить что-то делать самостоятельно нет. Есть местные, которые работают под началом опытных архитекторов.


С.Занько

– Как будете праздновать нынче День строителя с коллективом? Расскажите и поздравляйте.


Д.Крутихин

— Праздновать мы будем, как всегда, на территории комбината в Радужном, под открытым небом. Как правило, у нас всегда хорошая погода в День строителя, что нас радует. Праздник организуем своими силами, своим коллективом. Всех строителей хочу поздравить, не только работников Кировского ССК, но и всех строителей области с этим замечательным праздником. Новых побед, новых объектов, новых свершений, всех благ, хороших клиентов, понимающих заказчиков, властей в качестве заказчиков, в том числе, наших областных и городских структур! Чтобы, если какие-то крупные объекты строятся в области, приглашали именно местных строителей, потому что у нас за последнее время сложилась практика, все крупные объекты, да и не очень крупные, которые строятся за федеральный бюджет, почему-то приглашаются сторонние организации. Налоговую инспекцию построили московские строители. Мы бы построили на порядок качественнее, быстрее и дешевле. Это точно я могу сказать. И не только мы, но и любой крупный застройщик Кировской области справился бы с этой задачей. Манеж построили, тоже приехали не понятно откуда, наняли кировских строителей, и строили. Прибыль вся осела, конечно, у этих туземских строителей.


С.Занько

– Да, это очень важно, чтобы коммуницировали власти с местным бизнесом, потому что и рабочие места, и налоги — всё остаётся в регионе. И опыт ведь нужен, правда, чтобы двигать.


Д.Крутихин

– Мне очень хочется спросить, при строительстве налоговой инспекции, сколько налогов заплатили в бюджет Кировской области?!


С.Занько

– Денис Крутихин, борец за то, чтобы кировский бизнес процветал на территории Кировской области, председатель совета директоров АО «Кировский ССК». Мы поздравляли сегодня всех строителей с Днём строителя 12 августа. Я вашему коллективу желаю только процветания, только мудрых, интересных, с горящим сердцем сотрудников, и больших заказов!


Д. Крутихин

– Спасибо!




7b1d855d458e417cf5d47881de313c66

Комментарии (0)

Создание и продвижение сайта