Русский простор

Блоги 26 июля 2017 3842 0

все блоги автора

Илья Варламов

блогер, фотограф, общественный деятель

Оригинал



Русский человек любит простор! Летишь насамолёте, апод крылом поёт оно! Бескрайнее море тайги! Выйдешь вполе, адо горизонта золотая рожь расстелилась бесконечным ковром. Приедешь наокраину крупного города, атам такие жебесконечные поля, толькоуже нержи, амодифицированных панелек по25 этажей сасфальтовым морем вокруг, которые унас называют «жильём». Итоже просторно!

Сегодня хотел быподнять очень важную проблему, которую большинство извас просто незамечает. Это тот самый простор!

Огромные пространства, почтивсегда бесхозные, плохо организованные, часто заброшенные инеухоженные – это то, что характеризует современные российские микрорайоны. Это как раз одна изглавных проблем микрорайонной застройки впринципе. Мыне строим города – мыхаотично закидываем поля домами скусками асфальта игазонов. Выне увидите комфортных улиц, нормальных дворов – выдаженепоймёте, перед вами улица или чей-то двор! Кругом всё общее, тоесть ничьё.

Житель такого района непонимает, где заканчивается его двор иначинается двор соседа. Где кончается его приватное пространство, агде начинается шумная улица. Границы стираются, учеловека нет связи между своим домом исвоим двором, потому что двор становится неего, анепонятно чьим. Витоге зона комфорта ограничивается порогом квартиры, алюбой выход вподъезд идвор становится стрессом.
Издесь читатель наверняка хочет спросить: «А что тыпредлагаешь?! Строить плотнее, как вГонконге?! Чтобы окно вокно все смотрели?!»

Япредлагаю строить плотнее, ноне так высоко. Квартальная застройка позволяет добиться необходимой для комфортного города плотности застройки, ноне превратить район вперенаселённый муравейник. Что такое кварталы, вызнаете поцентру любого старого города, будь тоМосква, Питер или Париж. Дом, понятный двор, понятная улица. Приватное пространство двора для жильцов, общественное пространство улицы сактивными фасадами для всех.

Ксожалению, занашими окнами непрекрасный русский простор изрекламных буклетов застройщиков, абесконечные поля муравейников, парковки, непонятное благоустройство. Может быть, именноиз-за этого ипоявляется желание залезть повыше сперспективой додругого края города, чтобы глаза невидели этих жалких деталей повседневности?

Многие считают такое положение дел нормальным ибоятся потерять дажеэто. Представить картину, как всё могло быбыть, сложно инепривычно, поэтому жители яростно защищают своё Мурино или Некрасовку. Наделе мало кто задумывается, что этот самый «простор» между домами итянет городскую среду надно.


Начьём это балансе?

Микрорайоны были хороши впрошлой экономическо-политической системе страны, когда увсего был один владелец – государство. Всегодняшней реальности жители могут сами начать управлять домом или выбрать управляющую компанию издругого района. Появилась свобода, новстаёт вопрос разграничения пространства.



Скварталами предельно ясно, где проходит граница участка: сам дом является границей. Когда увас дома хаотично разбросаны поучастку, топоявляется вопрос определения границ. Понятно, что винтернете ина кадастровой карте всё будет отмечено, нокак перенести виртуальные границы наместность, чтобы дворник или газовик наместе поняли, начьей земле имнадо работать икому выставлять счёт? ВМоскве из-за такой неразберихи государственные службы всвоё время специально устанавливали заборы посреди микрорайонов, чтобы дворники незаходили на«чужой» участок. Витоге получалась имитация зоны сзаборами разных цветов.



Часто вмикрорайонах территория оказывается ничейной, ипоявляются пустыри. Это хуже всего, ведьтакое место становится началом конца всего микрорайона. Теория разбитых окон прямоговорит: когда уместа нет хозяина, оно становится началом асоциального поведения, которое распространяется натерриторию вокруг. Победить это явление очень сложно.


Сколько это стоит?

Вытакинеповерите, новсё внаше время стоит денег! Клочок земли, асфальт напарковке, песочница, газон, разметка – это всё является общим имуществом, засодержание которого мыежемесячно получаем платежи впочтовый ящик. Чем этого имущества больше, тем больше этих денег иресурсов требуется. Содержание небольшой площадки ипарковки будет стоить вразы меньше, чем гектар газонов, асфальтовое поле итри детских городка. Гигантомания – дело дорогое.



Есть одно но: вРоссии люди неплатят полную стоимость содержания своего имущества. Разницу косвенно компенсирует бюджет города. Если вМоскве большая придомовая территория ибезграмотное управление компенсируется кучей денег, тоостальная Россия представляет собой поле боя: денег инормальной системы управления просто нет. Незабывайте, город должен нетолькокомпенсировать расходы жителей наЖКХ, ноещё исодержать улицы. Жалуетесь наплохие дороги или убитые тротуары сгазонами? Виной всему расточительность ислишком дорогое обслуживание широкой улицы иуравниловка сэлементами халявы.



Сколько стоит содержать квадратный метр газона или дороги вРоссии, узнать сложно: суммы либо занижены из-за небольшого бюджета, либо это просто никто несчитает. Даже продвинутые конторы, которые считают деньги иэффективность, чаще всего невключают вэту сумму амортизацию. ВМоскве тольконафонд оплаты труда дворника ГБУ «Автомобильные дороги» нужно порядка 70000 рублей при графике 5/2, для ежедневной уборки сумма возрастает до90000. При нормативе 800 кв.м. начеловека получается 112 рублей/кв.м. вмесяц тольконазарплату иналоги. Есть ещё дополнительные затраты: расход, перевозка, складирование ПГМ, нейтрализация солевого загрязнения почв, ремонт повреждённых дорожных покрытий, вывоз иплавление снега, откачка затоплений итак далее. Иными словами, если всё сложить, тополучится приличная сумма.



Парадокс втом, что чаще всего общее имущество просто висит нажильцах: отнего либо нет толку, либо оно пофакту используется кем-то одним. Возьмём газоны удомов – почему они появляются? Накаждого жителя требуется определённое количество зелени, ноникто неуточняет, что именнодолжно расти. Для застройщика легче всего кинуть килограмм семян травы испихнуть дом нажителей. Де-юре всё чисто, ночтобы изтравы получить нормальный газон, нужно приложить очень много сил исредств. Поэтому де-факто жители получают кусок земли, где ничего нет. Травка среди асфальта несделает среду приятнее, воздух чище, адвор тише. Для жителей было былучше засадить это место кустарниками или деревьями, ноэто ведьдороже! Можно ещё вспомнить про парковку, засодержание которой платят все, апользуется кто-то один.



Запределами родины ситуация спривычными глазу панельками уже совсем иная: там жители платят засвоё имущество сами исчитают деньги. Поэтому вГермании жители ясно понимают свои возможности иубирают издворов всё лишнее – то, что требует денег насодержание, ночем особо непользуются жители. Хотите хорошую детскую площадку или мини-парк – так идите вэтот самый парк иделайте там свои дела! Аналогично вПольше, Чехии иФинляндии. Вэтих странах жильцы, может быть, срадостью дали бызастроить пустырь или газон удома – бремя содержания стало быв разы меньше.



Теперь посмотрим накварталы. Дома стоят плотнее, дворы иподъезды меньше – содержать такое хозяйство проще идешевле. Засчёт этого получается создавать аналогичное число квадратных метров иприятную среду: наэто остаются деньги.

Внутри небольшого квартала есть двор. Вся его площадь используется: где-то цветники, где-то детские площадки, земля под окнами отдана жителям первых этажей, они там имеют свои участочки иухаживают заними.



План:


Сулицей втаком случае тоже невозникает проблем. Тут тоже всё используется: полоса движения, парковка, велодорожка, тротуар, здание:




Отом, как должно быть, подробно читайте напримере европейских районов. Ссылки вконце поста.


Хватит раскидываться землёй

Земля вгороде – самый дорогой иограниченный ресурс. Расти вширь городу нельзя: это создаст ещё больше проблем для бюджета ижителей. Поэтому использовать землю надо сумом. Когда увас изобщего пользования выпадают десятки тысяч квадратных метров территории просто так, тов минусе абсолютно все. Даже нафотографиях одного района Кудрово вПетербурге видно, сколько территории пропадает.



Метр «газона» наулице или среди асфальта водворе никому ненужен, ему место впарке, где люди смогут играть иустраивать пикники нанём. Деревья городу нужны, ноустраивать лес бессмысленно: территория вокруг дерева должна использоваться людьми, поэтому вмире придумали приствольные решётки искамейки втеньке.

Как всё это работает? Давайте прогуляемся порайону. Выстоите внизу ине понимаете, что где находится. Где начинается двор? Где заканчивается улица?



При таком планировании невозможно сделать нормальные первые этажи зданий, даих ине делают. Здание итротуар разделяет обычно кусок земли стравой, часто его защищают забором.



Иногда расстояния слишком большие, застройщик нехочет тратить деньги наблагоустройство, ипод окнами образуются огромный никому ненужные пустыри.



Вся эта земля, засаженная травой, никак небудет использоваться. Люди почему-то утешают себя тем, что трава даёт кислород ((( Ага… Это всё совершенно бесполезные участки, отних никакого толка нет, толькотраты наобслуживание.



Забавно наблюдать, как проектировщики пытаются хоть как-то организовать пространство наэтих футбольных полях. Это мне напоминает дизайнера, которому впервые выпало сделать дизайн большого санузла, аон всвоей жизни невидел ничего, кроме деревенского деревянного сортира. Ивотонначинает расставлять 3 раковины, унитаз, биде… ванную угловую побольше… Заходишь потом втакой санузел идумаешь: кто это вообще сделал изачем? Вот тут такая жеистория.



Напустырях появляются непонятные узоры иззаборов, какие-то безумные дорожки, покоторым никто никогда небудет ходить.



Сделать хорошее благоустройство натаких огромных площадях просто невозможно. Точнее, возможно, ноэто будет стоить миллионы рублей. Платить заэто никто небудет, так что обычно застройщик ограничивается покупкой вближайшем магазине ОБИ дохлых саженцев по200 рублей ицветов, которые помрут через месяц.


Нов целом всё отдаётся наоткуп природе! Трава сама вырастет.


Дальше народ начинает протаптывать себе дорожки.


Вытолькопосмотрите наэтот ужас! Как они работают спространством! Тут можно посадить небольшой самолёт, но, что ещё хуже, через 5 лет ремонт одного тротуара обойдётся жителям как благоустройство небольшого двора! Это лине преступление? Ненадо лиих заэто судить?!


Сверху всё становится нагляднее. Если вызакрасите участки, которые будут использоваться жителями, топоймёте, что полезной площади тут неболее 10%.








Всё остальное – это просто балласт, который будет годами высасывать деньги изжителей игорода. Весь этот асфальт никому ненужен втаком количестве, все эти газоны итропинки небудут использоваться.



Хочется ливам здесь гулять? Хочется лиздесь находиться?



Ужас



Никогда здесь небудет ничего хорошего.



Возможно, отдельные деревья вырастут… а, может быть, инет. Проект сдан, застройщик поехал гадить насоседнее поле.



Хороший пример того, как делать нельзя.



Питер, Кудрово, 2017 год…




Что делать дальше?

Старые микрорайоны можно понять ипростить, хотя лучше всё жеоптимизировать расходы. Зато новые районы обязательно нужно строить смыслью отом, что засодержание всего этого кто-то будет платить. Можно строить компактнее, нос сохранением комфортной среды вокруг. Небольшой, нопродуманный зелёный двор под окном может притягивать взгляд нехуже, чем соседняя панелька вста метрах отвас.


Комментарии (0)

Создание и продвижение сайта